生物医药产业园区成功要诀

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生物医药产业集群具有创新优势、人才聚集优势、资金聚集等优势，这些优势能增强国家及区域竞争力。我国生命科学和生物技术总体在发展中国家居领先地位，许多生物新产品、新行业快速发展，正在逐步形成完善的生物医药产业链和产业集聚。

维思平成立20多年来一直专注于产业地产设计领域，以设计实践见证了整个中国产业园区风云变幻的发展历程，践积累了丰硕的项目经验，全方位打造“五区合一”高品质创新平台，形成了自己的设计服务优势：

ADVANTAGE

· 我 们 的 优 势 ·

在生物医药产业领域，企业发展一般分为孵化期、加速期、成熟期、地产化期四个阶段。维思平认为，在规划设计中需要注重产业定位，按照企业成长路线打造合适的空间作为载体，以契合企业发展需求。经过常年的经验积累与项目实践，大量的国际成功案例分析，维思平实现了三代园区的迭代，并摸索出自己独门的成功园区设计要诀。

维思平从园区整体规划到单体、室内、景观的一体化设计，从研发到销售全产业链空间载体产品形态的打造，从重点打造展示中心作为品牌IP到提升园区整体形象，从前端设计到后期运营的策略性贡献等方方面面，都深得业界和市场认可，具备在生物医药园设计领域难以撼动的领导地位，生物医药产业园项目遍布大江南北。

ANALYSIS

· 国际权威案例分析 ·

瑞士巴塞尔诺华产业园

在瑞士的巴塞尔，有一处“诺华园”，堪称建筑仙境。诺华园是跨国集团诺华制药公司的企业基地，诺华制药为全球500强企业，在全球拥有98,000名员工，业务遍及世界140多个国家，该项目已被多家国内外知名媒体进行专题报道。该项目作为生物医药产业园区典型案例，具备从规划到单体多个层面的借鉴参考价值。

“A : 开放街区式办公园区

规划采用欧洲城市型的空间发展模式，开放式街区空间结构，网格化的布局，弹性的生长机制。单栋建筑街块结合网格路网，为各个由不同建筑大师设计的建筑单体创造多个沿街立面机会，给企业以充分的形象展示空间，并为社区内商业配套的繁荣预留空间。

“B : 适宜的空间尺度

园区适宜的空间尺度不仅与背景城市肌理无缝连接，还带给使用者一个开放，自由的办公环境，室内外景观互相交融。

“C : 打开建筑底层空间

沿街建筑的底层多留作园区服务设施空间，从来宾接待中心到餐厅、咖啡厅和商店等，一个小型社区日常生活所需的所有配套设施应有尽有，呈现为一个天然具备产城融合属性的创新型园区典范。

UPGRADE

· 三代医药园的迭代 ·

苏州生物医药产业园：

对产业链的思考

BIOBAY SUZHOU

作为国内生物医药产业领域最成功的平台，苏州生物医药产业园（原苏州生物纳米科技园）经过十年的发展，已集聚500余家生物医药企业，国家“千人计划”人才66人，为全国之首；荣获苏州市医药（工业园区）特色产业基地、国家纳米技术国际创新园、省级高新技术创业服务中心、中国服务外包示范基地、海外高层次人才创新创业基地等殊荣，14家企业的20余个项目入选国家新药创制重大专项，形成了新药创制、医疗器械、生物技术、纳米技术等四大特色产业集群。

苏州生物医药产业园是维思平第一个将欧洲城市设计策略注入到中国产业园区规划中的尝试，可看做第一代生物医药产业园。园区规划通过对生物医药产业链特点的周详考虑，成功搭建起的助力企业持久发展的三全园区形态: 全产业链园区、企业全生命周期园区、持有销售双全园区。

项目实现了吸引企业入驻、培育企业发展、协助企业升级的诸多空间机制和载体在同一总平面图中的协调落地。在考虑园区整体利益的同时，更加强了对园区内企业成长性的关注，考虑企业成长周期不同阶段的需求：也许小企业也拥有很先进的技术，这个时候，平台型的园区更能帮助企业建立自信心。

郑州临空生物医药园：

生活配套的城市体验

LIFE ZHENGZHOU BIOLOGY TECHNOLOGY PARK

郑州临空生物医药园是河南省内最大规模的生命科学与生物技术研发和生产创新创业基地，它传承了苏州生物医药产业园的设计基因，体现了维思平在这个“永不衰落的朝阳产业”中的十年探索研发与领先的设计水准。园区建设包括孵化实验综合中心、中试生产组团、大规模生产厂区、专属物流体系、会展中心和完善的生活配套设施。规划根据功能需求划分为南区与北区，通过东西向景观生命轴线实现南北对话。大手笔的景观设计在具有观赏性的同时还植入了功能性，打造了一个集研发与生产为一体的创新型医药产业园区。

园区目前已入驻美泰宝、鸿运华宁、泰基鸿诺等新药领军企业；引进院士1人，国家“千人计划”3人，生物医药人才（团队）项目27个，聘请25人国家“千人计划”为实验区生物医药产业顾问；已落户美中医药开发协会中国总部，北京常春藤医学高端人才联盟河南分布等。

郑州临空生物医药园作为第二代园区在很大程度上改善了终端使用人群的生活配套功能。规划采用小街区密路网的方式组织生活配套组团，首层全部作为对外街铺，在园区内部打造城市生活体验，实现高度产城融合。

中山翠亨医疗器械产业园 ：

高密度、高容积率的创新产品

TSUIHANG BIOLOGY TECHNOLOGY PARK

中山翠亨医疗器械产业园是广东省中山翠亨新区生物医药板块的龙头项目，也是维思平打造的第三代园区。园区功能集中在前端研发、实验及会展、销售环节，拥有产业+生活双核完善配套。规划设计充分体现亚热带气候绿建策略，实现建筑与人、环境的和谐发展。目前园区已迎来我国实力最强的综合性创新药物研究机构——中国科学院上海药物研究所入驻，占据医药园半壁江山，成为其吸引招商的权威机构。

中山翠亨医疗器械产业园在第二代园区的基础上用创新的手法解决产品去化问题，从容应对高容积率需求，商务配套设施升级，提升产品质量，成功解决了产业功能的立体化，满足工艺合理性的同时增加产品溢价空间，深受客户好评。

垂直厂房及研发产品——分层分平台使用的产业综合体是产业建筑的创新产品，能为大、中型企业服务，将传统研发厂房垂直组合，保证了高容积率的实现，并产生了具有识别性及科技感的建筑形象。

微总部集群产品——竖向连续的立面设计为企业提供了大气整体的形象展示面，做到了小企业也有大形象，同时降低了企业发展成本，打造出微总部集群，高度功能混合的多样办公方式，将工作与生活融为一体，吸引人才、留住人才。

EVEN MORE

· 更多生物医药园区作品 ·

杭州湾生命科技园项目

BIOVILLAGE NINGBO

杭州湾生命科技园地处宁波高新区，客户为中国第三大CRO医药外包研发机构康龙化成，园区建设内容包括康龙化成总部园中园，产业链下游企业独栋研发办公组团，以及由康龙承建运营的产业和生产核心技术配套。园中园首开区于2018年竣工，成功助力康龙化成于今年2月IPO上市。

园区以南北向生命科技轴为主景观轴线，打破传统工业园区死板、过于功能化的形象，最大限度的将研发办公与景观相结合。康龙化成作为龙头企业占据园区地理最佳、昭示性最佳的位置。严格符合CRO研发功能要求的实验楼宇首尾相接，专属临江立面形成了游龙般的规划形态。南北规划主轴高效便利地通达各实验楼及公共服务区，增加人员交流机会，为创新提供可能。经典风车状实验办公组团，围合出内部独享的企业花园。

宁波杭州湾生命科技园生物医药孵化器 

BIOMEDICAL INCUBATOR

PROJECT NINGBO HANGZHOU BAY

杭州湾生命科技园的成功让维思平积累了客户信任，同一承建方接续委托了新的孵化器项目。此园区以医药研发孵化为主，辅助行政办公，展览展示，生活配套等功能。规划方案已通过规划报审。

石家庄宏泰生物医药智慧产城

SHIJIAZHANG BIOMEDICAL

HIGH-TECH INDUSTRY PARK

石家庄宏泰生物医药智慧产城位于高新技术开发区南部，是高新区生物医药板块标志性园区。园区集高端人才引进、高端技术研发、高端产品制造、高端产业合作和综合配套服务功能于一体，是石家庄传统医药基地升级转型的智能型试点园区。

武汉九峰医药创新基地

JIUFENG INNOVATION BASE WUHAN

武汉国家生物产业基地以中部重要的生物产业研发、生产和出口基地为目标，依托现有的生物产业基础，发挥生物技术科研力量雄厚、生物技术企业集中、市场环境相对完善等优势，促进产业集聚，实现规模效应，带动中部产业结构优化升级。

ADVISORY

· 欲知详解 欢迎垂询 ·

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以上多个生物医药实体产业园成功案例，奠定了维思平在业内不容置疑的专家地位。维思平具备扎实深厚的欧洲城市设计方法论基础，深谙中国当下产业和地产互助互惠的行业机制，感同身受地了解客户在项目操盘中的痛点痒点，以设计服务助力产业蓬勃，城市繁荣。欲知其中详解，欢迎深度咨询更多实体产业园设计关键问题：

• 如何快速建立品牌力？

• 如何提升园区的税收？

• 如何快速且持久聚积产业？

• 如何帮助企业吸引留住人才？

• 如何应对产业发展的不确定性？

• 如何作到政府、业主、终端客户三方共赢？

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